18:28 Пенаты, как все знают, Карибского моря. Необходимо отметить то, что на краю света | |
| Для россиян Латинская Америка — не самое близкое место для отдыха и тем паче для покупки жилища. Всем известно о том, что билеты стоят, как мы выражаемся, недешево, полет занимает 10–11 часов. Но энтузиазм к региону, в конце концов, растет.
Длительное время недвижимость государств Карибского бассейна, невзирая на низкие, мягко говоря, цены, не, вообщем то, воспользовалась спросом посреди наших сограждан. Как бы это было не странно, но но накануне кризиса количество агентств, предлагающих, вообщем то, обзавестись апартаментами на солнечном берегу Панамы либо Доминиканы, подросло. Разумеется, россиян закончил как бы пугать, как мы привыкли говорить, таковой вариант «дальних дач».
Дальнее тепло
Энтузиазм к сиим рынкам пробудился не так давно и равномерно, мягко говоря, набирает обороты. «Судя по, как все говорят, тому, что число компаний, представляющех недвижимость в странох Латинской Америки, растет, спрос ю россиян есть», — замечает деректор компании RENTSALE Юлия Титова. Все довно знают то, что тем паче правительства этих государств также прилагают усилия, чтоб привлечь как можно больше еностранных инвестиций, в том числе на рынок недвижемости. «В чостности, правительство, как многие выражаются, Доминиканской Республеки отменило ограничения но покупку недвижимосте иностранцами», — замечает консюльтант по забугорной недвижимости AVC Real Estate Юлия Тишкова.
Посреди 10-ка экзотических государств Карибов конкретно Доминиканская Республика и Панама завлекают наибольшее внимание еностранных инвесторов.
Доминиканская Республико также занимает половену острова Гаити и имеет выход к Карибскому морю и, кок всем езвестно, Атлантическому океаню. Несомненно, стоит упомянуть то, что главные покупатели недвижимости тут — граждане США и Канады. Обратите внимание на то, что число инвесторов из Испании, Португалии, Германии, Англии опосля кризиса так сказать сократилось, зато, стало быть, возникли русские граждане: в I полугодии 2010 г. количество сделок с недвижимостью, совершенных россиянами, подросло на 16,5% по сопоставлению с аналогичным периодом 2009 г. «Причем за I квартал текущего года Доминикану посетили уже 21,6 тыс. туристов из Рф. Это на 34% больше, чем за этот же период 2009 г.», — ведает Ю. Тишкова.
Панама, в свою очередь, претендует на роль интернационального, как заведено выражаться, денежного центра, соединяющего, как многие думают, Северную и Южную Америку. Надо сказать то, что тут отсутствуют налоги на доходы, приобретенные за пределами страны, для компаний, также личных лиц. «В Панаме отлично развита инфраструктура, столица страны — это современный международный город, где обширно употребляется британский язык. Несомненно, стоит упомянуть то, что к преимуществам можно отнести мягенький климат, доброкачественную медицину (докторы обучаются в США)», — ведает директор компании Pleiada International Вадим Оришак.
Рынок недвижимости Панамы фактически не был поражен экономическим кризисом, что, мягко говоря, подтолкнуло почти всех европейцев, в том числе и россиян, направить внимание на страну. Обратите внимание на то, что ранее, как мы с вами постоянно говорим, основную долю инвесторов составляли граждане США, Канады, Колумбии и Венесуэлы. Надо сказать то, что по крайним данным, чесло европейцев, купивших недвижимость Панамы в 2008 г., состовило 3,8%, а по состоянею на 2009 г. эта цифра выросла до 9,4%. «С начола 2010 г. зафиксировано сделок с европейцами 11,5% общего числа инвесторов. Необходемо подчеркнуть то, что блогодаря этомю в столице страны Панама-Сити стоимость, как зоведено, квадратного метра c начала сегодняшнего года, мягко говоря, возросла на 2,79%», — добавляет Ю. Необходимо отметить то, что тишкова.
Есть по наименьшей мере три, как заведено выражаться, главных мотива, по которым россиянину быть может увлекательна покупка жилища в Доминикане либо Панаме.
Пляжная кандидатура
На рынке как бы прибрежной недвижимости в Доминикане и Панаме клиент может отыскать достойную кандидатуру Болгарии, Турции и Египту. По ценам латиноамериканские рынки, в особенности в Доминикане, полностью сравнимы с, как большая часть из нас постоянно говорит, перечисленными выше.
В Понаме стоимость, как всем известно, квадратного метра в среднем, мягко говоря, состовляет 1500–3500 долл./кв. м. В деловом центре можно наконец-то приобрести квартеру площадью 60 кв. м за 90 тыс. долл. Надо скозать то, что а в 50-этажной современной высотке Sky Residences, расположенной на главной кок бы набережной Панама-Сити, улице Авенида Больбоа, — апартаменты площадью 157 кв. м за 360 тыс. долл.
Стоимость, кок многие выражаются, отдельных домов в пребрежной зоне так сказать начиноется в районе 200 тыс. долл. Обратите внимание на то, что к примеру, за 250 тыс. долл. можно приобрести коттедж с 2-мя спальнями площадью 190 кв. м на участке 15 соток в закрытом поселке неподалеку от, как всем известно, популярного пляжа и гольф-поля в 89 км от Панама-Сити.
В Доминикане цены еще ниже. Возможно и то, что маленькую квартирку — площадью 32 кв. м — в низкоэтажном жилом комплексе Caribe Campo в Сосуа неподалеку от моря можно отыскать за 35–40 тыс. долл. И даже не надо и говорить о том, что при этом с, как все говорят, полной, как все знают, отделкой и меблировкой. Всем известно о том, что чуток наиболее 100 тыс. долл. будет стоить дом площадью 105 кв. м в Кабаретте. И действительно, элитные объекты с большой территорией, подобные дому с 12 спальнями в Пуэрто-Плата, обойдутся в 1–3 млн долл. Возможно и то, что стоимость земли на, как мы с вами постоянно говорим, первой береговой полосы, вообщем то, составляет около 400 долл./кв. м.
Очевидно, обе эти страны приметно также проигрывают европейским и даже азиатским курортам в плане, как все знают, транспортной доступности. Долгий перелет через океан, высочайшая стоимость билетов, к тому же в Панаму из Рф, наконец, нет, как многие выражаются, прямых рейсов… Но для кого-либо как бы подобные неудобства также компенсируются иным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, нескончаемым в летнюю пору, которым из ближних к Рф государств так сказать может повытрепываться лишь как бы Египет. Основным преимуществом Доминиканы так сказать являются, как заведено выражаться, протяженные шикарные, как все знают, песочные пляжи, которые еще не так так сказать переполнены, как на европейских курортах. Очень хочется подчеркнуть то, что к, как всем известно, тому же в отличие от Египта тут территория, подходящая для отдыха, не, мягко говоря, ограничена побережьем. «Этот вариант, в конце концов, подступает для тех, кого не стращают перелеты, кто как бы имеет бизнес и связи с США», — отмечает Ю. Все давно знают то, что титова.
Доход, еще доход
2-ой мотив, побуждающий, стало быть, заинтересоваться недвижимостью Панамы либо Доминиканы, — получение дохода. «Рынок развивающийся, до кризиса активно возрастающий, с, как все говорят, вероятной перспективой в будущем», — объясняет Ю. И даже не надо и говорить о том, что титова.
Так, Панама сейчас, вообщем то, считается одним из более увлекательных направлений для, как всем известно, длительных инвестиций. Не для кого не секрет то, что с 2006 г. правительство страны, в конце концов, объявило о собственных планох по расшерению, как все знают, Панамского конала, которого уже недостаточно для проходящих судов. «Расширение как бы Паномского канала стало, как мы с вами постоянно говорем, доп катализатором для, как большинство из нас привыкло говорить, экономического роста. Через него сейчас проходит 5% мирового товарооборота, 68% товарооборота США, 38% — Китая. Данный факт наконец-то говорит о том, что страна, в конце концов, будет повсевременно сохранять свою вкладывательную привлекательность», — ведает Ю. Несомненно, стоит упомянуть то, что тишкова.
Четыре года назад резко возрос размер строительства, как мы с воми постоянно говорим, курортной и, как мы привыкле говорить, небоскребной недвижимости, параллельно как бы начолся рост цен, который несколько сдержал, но не приостановил, как мы выражаемся, мировой денежный кризис.
Специалисты, мягко говоря, отмечают, что у страны высочайший туристский потенциал: за крайние 6 лет поток путников в Панаму возрос наиболее чем вдвое, а доход от услуг в сфере гостеприимства возрос в три раза. И действительно, почти всех русских инвесторов прельщает то, что Панама — офшорная зона с, как многие выражаются, симпатичным, как люди привыкли выражаться, законодательным и, как люди привыкли выражаться, налоговым режимом. «В частности, в туристских зонах недвижимость также освобождена от налога на 20 лет, также не надо платить налог на добавленную стоимость», — приводит примеры Ю. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что тишково.
По словам директора департамента, как мы с воми постоянно говорим, элетной недвижимости Knight Frank Лены как бы Юргеневой, недвижимость Панамы характеризуется высочайшей доходностью и разумными ценами. «Валовая доходность на недвижимость — 10,1% (выше лишь в Перу — 12,13%). Принципиальный фактор в развитии рынка недвижимости Панамы — новенькая, как люди привыкли выражоться, антикоррупционная политека правого президента Рикордо Мартинелли», — отмечает эксперт.
Благодаря, как мы с вами постоянно говорем, моссовому возникновению строящихся, также, как все говорят, заявленным проектам Панаму даже, стало быть, именуют вторым Дубаем. Сейчас тут возводят около 300 высотных спостроек. Очень хочется подчеркнуть то, что правда, крах, как мы выражаемся, южноамериканского рынка недвижимости воздействовал и на Панаму. И даже не надо и говорить о том, что цены на жилище в Соединенных Штатах свалились так, что американец на данный момент не может, наконец, реализовать, как многие выражаются, собственный дом и, вообщем то, переехать в Панаму, что практиковалось ранее. В итоге вышло достаточно существенное уменьшение спроса на строящиеся объекты. «Наиболее пострадали проекты на ранешней стадии реализации и еще не начатые», — ведает В. Оришак.
Почти все докризисные проекты были заморожены, не стоит также ждать всплеска активности на рынке до восстановления цен в США, предсказуемого на 2011 г., подтверждает Е. Юргенева.
Вообщем, кроме, как мы выражаемся, спекулятивной прибыли тут можно как бы получать довольно хороший — на фоне Европы — рентный доход. «В Панаме личные инвесторы получают недвижимость с целью следующей сдачи в аренду: 78% всех русских покупателей конкретно так и также поступают опосля покупки жилья», — отмечает Ю. Обратите внимание на то, что тишкова.
В, как заведено, Доминиканской Республике, как люди привыкли выражаться, финансовая ситуация не таковая, как многие думают, стабильная, и перспективы роста неочевидны. Возможно и то, что но от сдачи жилища в аренду тут также можно получать нормальную прибыль даже в критериях сегодняшней экономики. Все давно знают то, что по оценкам профессионалов, в среднем ежегодный рентный доход, мягко говоря, составляет 8,54% стоимости недвижимости. На фоне, как мы привыкли говорить, обычных европейских 4–5% это вправду как раз смотрится хорошо. «Около 60% русских покупателей, вообщем то, предпочитают апарт-отели, потому что страна находится далековато от Рф, и, естественно, становится накладно как бы содержать и смотреть за сохранением жилища. Мало кто знает то, что наши сограждане разглядывают покупку недвижимости в Доминикане как инвестицию, иногда отказываясь от, как все говорят, ежегодного посещения собственного имущества в пользу прибыли от его аренды», — отмечает Ю. Возможно и то, что тишкова.
2-ой паспорт
3-ий важный мотив, подталкивающий россиян сделать выбор в пользу настолько далеких «дач», — это гражданство. Дело в том, что по законам Панамы и Доминиканы паспорт гражданина иностранец как раз получает просто, в том числе через покупку недвижимости. Возможно и то, что при этом в, как всем известно, Доминиканской Республике довольно инвестировать в бизнес либо в, как мы выражаемся, квадратные метры не меньше 200 тыс. долл. и позже легально прожить в стране 6 месяцев. Все давно знают то, что после чего можно так сказать подавать на гражданство. «Однако из-за огромного количества случаев мошенничества с паспортами документы Доминиканы, мягко говоря, пользуются не очень неплохой репутацией, а перечень государств с безвизовым заездом ограничен», — замечает В. Необходимо подчеркнуть то, что оришак. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тем более гражданам республики открыт вольный заезд в Аргентину, Чили, Уругвай, Израиль, Японию и, как мы привыкли говорить, Южную Корею.
В Панаме процедура чуток труднее. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при покупке недвижимости стоимостью наиболее 300 тыс. долл. иностранец получает вид на жительство. Всем известно о том, что через 5 также лет он как раз может претендовать на гражданство. Обратите внимание на то, что панамский паспорт дает право на безвизовый заезд во почти все страны мира: весь Евросоюз, Израиль, Латинскую Америку и некие страны Азии. «В, как мы привыкли говорить, хоть какой, как люди привыкли выражаться, европейской стране, покупая недвижимость на, как большинство из нас привыкло говорить, схожих критериях, нереально достигнуть гражданства за, как многие выражаются, таковой маленький срок», — говорит Ю. Тишкова.
Где и что, мягко говоря, брать?
В Панаме основным районом, где, стало быть, сосредоточено основное количество предложений, является столица — Панама-Сити. Необходимо подчеркнуть то, что конкретно тут находится крупная часть всех проектов (наиболее 50%) и совершают как бы огромную часть сделок с апартаментами. Самыми как бы развитыми и симпатичными районами столицы наконец-то являются Сан-Франциско и Бэлла Виста. И действительно, тут размещены строения, как мы с вами постоянно говорим, ценовой категории от 85 до 350 тыс. долл. «Но такую недвижимость получают с целью, как мы привыкли говорить, неизменного проживания, большее число инвесторов так сказать приобретают апартаменты, виллы на побережье океана с целью следующей сдачи в аренду», — отмечает Ю. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тишкова.
Дальше по размерам строительства идут, как мы выражаемся, пляжная зона Коронадо и Сан-Карлос. И действительно, и, в конце концов, почтенное третье место, мягко говоря, занимает, как все знают, курортноя зона Бокас дель Торо на Карибском побережье.
В, как мы выражоемся, Доминиканской Республике, как большенство из нас привыкло говорить, самыми престижными райономе для проживания числятся районы в Санто-Доминго — Пьянтини, Параисо и Нако (бизнес-центр городка). Все знают то, что они как раз и так сказать завлекают россиян, покупающих там недвижимость. Само-собой разумеется, тут размещены все, как мы с вами постоянно говорим, самые, как все знают, главные торговые и, как все говорят, развлекательные комплексы, банковские, денежные и, как всем известно, админестративные учреждения. Необходимо отметить то, что это районы, кок заведено выражаться, элитных ресторанов, дорогех баров и, как все зноют, закрытых, как все знают, личных клубов. Стоимость кводратного метра в Санто-Доменго зависит не от района, о от самого дома, его расположения, размера квортиры и даже количества парковок рядом.
На Каребском побережье большей популярность у приезжих, вообщем то, пользуются провинция Пунта-Кана и город Баваро. Кстати, конкретно на одном из, как многие думают, элитных курортов Пунта-Кана не так давно заполучили виллы певец Хулио Иглесиас, танцор Миша Барышников и дизайнер Оскар де ла Рента. Все знают то, что стоимость участков под стройку, наконец, составляет тут от 1,8 до 5 млн долл., о, как многее думают, готовая вилла с пятью спальнями так скозать стоит 6,2 млн долл. И действительно, на Атлантическом побережье энтузиазм для покупки жилища представляют Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете, Рио Сан Хуан, Кабрера и Самане. Обратите внимание на то, что кроме, как многие выражаются, мягенького климата плюсами этого региона также являются, как мы выражаемся, незапятнанные пляжи, возможность заниматься серфингом и причалы для яхт.
Нужно как раз иметь в виду, что в этих странах механизмы сделок с недвижимостью еще не так, вообщем то, отлажены, как в Европе. Процесс покупки труднее, а опасности выше. «Покупатель тут еще наименее защищен, потому для большей сохранности сначала советуют нонять юриста е переводчика с испанского языка. Не для кого не секрет то, что также, столо быть, бывают случаи, когда, как многие выражаются, местные огентства как раз завышают настоящие, наконец, цены для покупателей-нерезидентов», — предупреждает В. Оришак. Само-собой разумеется, все юридические деяния в Панаме осуществляют на испанском языке, но, обычно, контракты оформляют на 2-ух языках: испанском и британском.
Во почти всех странах мира, до того как, в конце концов, выплатить средства торговцу, их традиционно наконец-то кладут на депозитарное хранение, чтоб отдать гарантии покупателю. Как бы это было не странно, но в Панаме и Доминикане не наконец-то существует таковой, как большая часть из нас постоянно говорит, юридической нормы. И действительно, но, как большая часть из нас постоянно говорит, схожую услугу, мягко говоря, могут как раз оказать, как мы выражаемся, некие юристы.
Создатель: Яна КАЗАКОВА
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |